初心者のための路線価の検索方法（令和3年分）

こんにちは。税理士のかわべです。

令和3年7月1日に令和3年分の路線価図・評価倍率表が公開されました。

今年も、初心者の方向けに、路線価の検索方法の記事を作成してみました。

路線価とは？

路線価とは、「路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のこと」です。

ポイントは、次の3つです。

初心者は、路線価が表示されない土地（地域）があることに注意しましょう。

また、路線価を調べると「土地の価額は、だいたい●●●●これぐらいかな～」ということはわかりますが、相続税等の申告に必要なその土地の時価や市場価格については、「路線価を調べただけではわからない」ということも覚えておきましょう。

税務で必要な土地の評価額（時価）については、路線価を調べた後に土地の形がどうなっているか、その土地をどのように使用しているかなど、複数の要因を考慮して算出します。（この記事では土地の評価方法等には触れません。）

実際に税務申告等で土地の評価をする必要がある場合は、不動産鑑定士や税理士等の専門家に依頼することをお勧めします。

初心者のための路線価の検索

初心者の方向けに、基本的な検索方法を説明していきます。

検索サイトで「土地の地番」と「路線価」というワードで検索をする方法もありますが、古い年度が表示される場合もありますので、まずは基本的な方法（以下の『検索方法その1』）を確認しておいたほうが良いでしょう。

路線価の検索方法（その1）

最初に国税庁の「財産評価基準書　路線価図・評価倍率表」を開きます。 以下、検索方法その1では、次の手順で検索します。

都道府県選択

 

路線価図をクリック

 

市区町村を選択

 

町丁名を選択

 

路線価図を表示・確認

路線価図・評価倍率表のトップ

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表より。令和3年7月12日引用。）

都道府県を選択する

路線価図・評価倍率表のトップ画面が開いたら、路線価を確認したい場所の都道府県を選択します。選択方法は2つあります。

地図をクリックする方法 最新年分の日本地図上で、検索したい土地の都道府県をクリックします。

路線価図・評価倍率表のトップ

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表より。令和3年7月12日引用。）

たとえば、東京都の土地の路線価を調べたい場合は、日本地図の東京の文字あたりをクリックします。

都道府県名称をクリックする方法 別の方法として、同じ最新年分の画面の左下に国税局単位で管轄の都道府県名が表示されていますので、この都道府県名をクリックして選択することもできます。

路線価図・評価倍率表のトップ

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表より。令和3年7月12日引用。）

路線価図をクリック

都道府県を選択すると『財産評価基準書目次』が表示されるので、1.土地関係の「路線価図」をクリックします。（画像の緑色の丸囲み部分。）

路線価図・評価倍率表の目次（東京都）

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都 財産評価基準書目次より。令和3年7月12日引用。）

市区町村を選択

路線価図をクリックすると次のように市区町村が表示されますので、検索したい土地の市区町村をクリックします。
今回は、中央区を選択してみます。

路線価図・評価倍率表の東京都

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都 財産評価基準書目次＞路線価図より。令和3年7月12日引用。）

町丁名の選択（路線価図ページ番号の選択）

次に選択した市区町村の地名が五十音順で表示されますので、目的の町丁名の5桁の「路線価図ページ番号」をクリックします。
たとえば、一番上の明石町は、3つの番号が記載されています。（明石町が3枚に路線価図にわたって掲載されていることがわかります。）

初めて検索する場合のポイント 初めての場合、どの番号に目的の土地が記載されているかわからないかと思います。 その場合は次の「索引図を使った路線価図の選択」という方法で目的の土地を探してみてください。

路線価図・評価倍率表の中央区

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都 財産評価基準書目次＞路線価図＞中央区（路線価図・町丁名索引）より。令和3年7月12日引用。）

索引図を使った路線価図の選択（五十音順の町丁名索引を利用しない方法）

五十音の地名から目的の場所を探す方法以外に、（それぞれの市区町村の）「索引図」から目的の土地の路線価図を検索する方法があります。
「索引図」は（それぞれの市区町村の）「この市区町村の索引図ページへ」をクリックと開くことができます。（画像の緑色の枠囲み部分。）

路線価図・評価倍率表の中央区

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都 財産評価基準書目次＞路線価図＞中央区（路線価図・町丁名索引）より。令和3年7月12日引用。）

「この市区町村の索引図ページへ」をクリックすると次のような画面が表示されます。
地図が四角に区分けされていますので、その四角の範囲のうち目的地を含む範囲をクリックして路線価図を表示します。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都 財産評価基準書目次＞路線価図＞中央区（路線価図・町丁名索引）＞中央区（路線価図・索引図）より。令和3年7月12日引用。）

路線価図

町丁名索引等の画面で路線価図の5桁のページ番号を選択すれば、次のような画像が表示されます。これが『路線価図』です。（下の画像は18008番の路線価図です。）

路線価図・評価倍率表の中央区の18008の路線価図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都 財産評価基準書目次＞路線価図＞中央区（路線価図・町丁名索引）＞中央区（路線価図・索引図）＞18008(ページ)より。令和3年7月12日引用。）

この路線価図から目的の土地の路線価を確認します。

検索対象の土地がこの路線価図の範囲に表示されていない場合は、前の画面に戻って選択しなおすか、左側のメニューの「接続図」（上の画像の左下部分）に表示されている番号をクリックして探していくことになります。

路線価の検索方法（その2）

上記の基本的な方法以外に、検索サイトで「土地の地番」、「路線価」、「年度」を入力して検索をする方法もあります。

Googleに地番、路線価を入力して検索

例えばGoogleに「西東京市北町4　路線価　令和3年」と入力して検索すると次のような結果が表示されました。（この記事の作成時点での結果です。）

Googleの検索結果画面

（google検索結果より。令和3年7月8日時点。）

一番上に「令和3年分……（中略）……-路線価」と表示されました。（例年、記事を作成する時点では、1年前の路線価が一番上に表示されていたのですが、今年は、令和3年分が最初に表示されました。）

この「令和3年分……」をクリックします。

すると、西東京市の「町丁名検索の画面」が開きますので、上記の検索方法1の町丁名検索以降の手順で目的の路線価図を探してみてください。

路線価図で路線価を確認する

目的の土地の路線価図を選択したら、路線価を確認してみましょう。

路線価図は、道（路線）に「数値」と「アルファベット」と「矢印のついた線」が記載されています。

路線価図・評価倍率表の西東京市の路線価図62081の一部

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都＞路線価図＞西東京市（路線価図・索引図）＞62081（ページ）より。令和3年7月12日引用。蛍光ライン、赤丸等は筆者追記。）

たとえば上の画像の赤色の丸囲み部分の「165D」は、「この道路（路線）に面している土地は1㎡あたり165千円（つまり16万5千円）」ということをあらわしています。

銀座5丁目の路線価を比較

毎年、この記事で記載していますが、一番高い場所を比較してみます。

令和3年分

令和2年は「42,720A」なので、1㎡あたり42,720千円（つまり4,272万円）となります。ここ6年間で初めて下落に転じています。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和3年分＞東京都 財産評価基準書目次＞路線価図＞中央区（路線価図・町丁名索引）＞中央区（路線価図・索引図）＞18008(ページ)より。令和3年7月12日引用。）

過年度分

過年度分まとめ

●　令和2年分　4,592万円
●　令和元年分　4,560万円
●　平成30年分　4,432万円
●　平成29年分　4,032万円
●　平成28年分　3,200万円
●　平成27年分　2,696万円

令和2年分

令和2年は「45,920A」なので、1㎡あたり45,920千円（つまり4,592万円）となります。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和2年分＞東京都＞路線価図＞中央区 （町丁名索引）＞中央区 （索引図）＞18008(ページ)より。令和2年7月13日引用。）

令和元年分

令和元年は「45,600A」なので、1㎡あたり45,600千円（つまり4,560万円）となります。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞令和元年分＞東京都＞路線価図＞中央区（路線価図・索引図）＞18008(ページ)より）

平成30年分

平成30年は「44,320A」なので、1㎡あたり44,320千円（つまり4,432万円）となります。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞平成30年分＞東京都＞路線価図＞中央区（町丁名索引）＞中央区（索引図）＞18008（ページ）より）

平成29年分

平成29年は「40,320A」、1㎡あたり40,320千円（つまり4,032万円）となります。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞平成29年分＞東京都＞路線価図＞中央区 （町丁名索引）＞中央区 （索引図）＞18008(ページ)より）

平成28年分

平成28年分は「32,000A」、1㎡あたり32,000千円（つまり3,200万円）でした。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞平成28年分＞東京都＞路線価図＞中央区 （町丁名索引）＞中央区 （索引図）＞18008(ページ)より）

平成27年分

平成27年分は「26,960A」、1㎡あたり26,960千円（つまり2,696万円）でした。

路線価図・評価倍率表の中央区の索引図

（国税庁；財産評価基準　路線価図・評価倍率表＞平成27年分＞18008ページより）

■□◆◇　編集後記　◇◆□■

関東は土日で蒸し暑さが増した気がします。夏ですね。