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こんにちは。税理士のかわべです。
令和4年7月1日に令和4年分の路線価図・評価倍率表が公開されました。
■ LINK 財産評価基準 路線価図・評価倍率表 Web
今年も、初心者の方向けに、路線価の検索方法の記事を作成してみました。
この記事は令和4年7月11日時点の情報に基づき作成しています。路線価の改定等があった場合は、記事の内容と異なる場合がございますので、公式サイトで最新の情報をご確認ください。
路線価とは？
路線価とは、「路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のこと」です。
路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のことであり、路線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。
なお、路線価が定められていない地域については、その市区町村の「評価倍率表」をご覧ください。
ポイントは、次の3つです。
● 1㎡あたり（の価額であること）
● 千円単位（で表示されていること）
● 路線価が定められていない地域があること
初心者は、路線価が表示されない土地（地域）があることに注意しましょう。
また、路線価を調べると「土地の価額は、だいたいこれぐらいかな～」ということはわかりますが、相続税等の申告に必要なその土地の時価や市場価格については、「路線価を調べただけではわからない」ということも覚えておきましょう。
税務で必要な土地の評価額（時価）については、路線価を調べた後に土地の形がどうなっているか、その土地をどのように使用しているかなど、複数の要因を考慮して算出します。（この記事では土地の評価方法等には触れません。）
実際に税務申告等で土地の評価をする必要がある場合は、不動産鑑定士や税理士等の専門家に依頼することをお勧めします。
初心者のための路線価の検索
初心者の方向けに、基本的な検索方法を説明していきます。
検索サイトで「土地の地番」と「路線価」というワードで検索をする方法もありますが、古い年度が表示される場合もありますので、まずは基本的な方法（以下の『検索方法その1』）を確認しておいたほうが良いでしょう。
路線価の検索方法（その1）
最初に国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」を開きます。
以下、検索方法その1では、次の手順で検索します。
都道府県を選択する
路線価図・評価倍率表のトップ画面が開いたら、路線価を確認したい場所の都道府県を選択します。選択方法は2つあります。
最新年分の日本地図上で、検索したい土地の都道府県をクリックします。
たとえば、東京都の土地の路線価を調べたい場合は、日本地図の東京の文字あたりをクリックします。
別の方法として、同じ最新年分の画面の左下に国税局単位で管轄の都道府県名が表示されていますので、この都道府県名をクリックして選択することもできます。
路線価図をクリック
都道府県を選択すると『財産評価基準書目次』が表示されるので、1.土地関係の「路線価図」をクリックします。（画像の緑色の丸囲み部分。）
市区町村を選択
路線価図をクリックすると次のように市区町村が表示されますので、検索したい土地の市区町村をクリックします。
今回は、中央区を選択してみます。
町丁名の選択（路線価図ページ番号の選択）
次に選択した市区町村の地名が五十音順で表示されますので、目的の町丁名の5桁の「路線価図ページ番号」をクリックします。
たとえば、一番上の明石町は、3つの番号が記載されています。（明石町が3枚に路線価図にわたって掲載されていることがわかります。）
初めての場合、どの番号に目的の土地が記載されているかわからないかと思います。 その場合は次の「索引図を使った路線価図の選択」という方法で目的の土地を探してみてください。
索引図を使った路線価図の選択（五十音順の町丁名索引を利用しない方法）
五十音の地名から目的の場所を探す方法以外に、（それぞれの市区町村の）「索引図」から目的の土地の路線価図を検索する方法があります。
「索引図」は（それぞれの市区町村の）「この市区町村の索引図ページへ」をクリックと開くことができます。（画像の緑色の枠囲み部分。）
「この市区町村の索引図ページへ」をクリックすると次のような画面が表示されます。
地図が四角に区分けされていますので、その四角の範囲のうち目的地を含む範囲をクリックして路線価図を表示します。
路線価図
町丁名索引等の画面で路線価図の5桁のページ番号を選択すれば、次のような画像が表示されます。これが『路線価図』です。（下の画像は18008番の路線価図です。）
この路線価図から目的の土地の路線価を確認します。
検索対象の土地がこの路線価図の範囲に表示されていない場合は、前の画面に戻って選択しなおすか、左側のメニューの「接続図」（上の画像の左下部分）に表示されている番号をクリックして探していくことになります。
路線価の検索方法（その2）
上記の基本的な方法以外に、検索サイトで「土地の地番」、「路線価」、「年度」を入力して検索をする方法もあります。
Googleに地番、路線価を入力して検索
例えばGoogleに「西東京市北町4 路線価 令和4年」と入力して検索すると次のような結果が表示されました。（この記事の作成時点での結果です。）
2つ目に表示された「西東京市（路線価図・町丁名検索）-財産評価基準書」をクリックすると、西東京市の「町丁名検索の画面」が開きますので、上記の検索方法1の町丁名検索以降の手順で目的の路線価図を探してみてください。
路線価図で路線価を確認する
目的の土地の路線価図を選択したら、路線価を確認してみましょう。
路線価図は、道（路線）に「数値」と「アルファベット」と「矢印のついた線」が記載されています。
たとえば上の画像の赤色の丸囲み部分の「170D」は、「この道路（路線）に面している土地は1㎡あたり170千円（つまり17万円）」ということをあらわしています。
矢印から矢印までがその路線価（170D）の範囲です。
「D」については省略します。
そのほかにも、意味のある記号がありますので、詳しくは次のLINK先で確認してみてください。
LINK 国税庁；路線価図の説明 PDF
銀座5丁目の路線価を比較
毎年、この記事で記載していますが、一番高い場所を比較してみます。
令和4年分
令和4年は「42,240A」なので、1㎡あたり42,240千円（つまり4,224万円）となります。前年に引き続き2年連続で下落しています。
過年度分
過年度分まとめ
● 令和3年分 4,272万円
● 令和2年分 4,592万円
● 令和元年分 4,560万円
● 平成30年分 4,432万円
● 平成29年分 4,032万円
● 平成28年分 3,200万円
● 平成27年分 2,696万円
令和3年分
令和3年は、「42,720A」なので、1㎡あたり42,720千円（つまり4,272万円）となります。
令和2年分
令和2年は「45,920A」なので、1㎡あたり45,920千円（つまり4,592万円）となります。
令和元年分
令和元年は「45,600A」なので、1㎡あたり45,600千円（つまり4,560万円）となります。
平成30年分
平成30年は「44,320A」なので、1㎡あたり44,320千円（つまり4,432万円）となります。
平成29年分
平成29年は「40,320A」、1㎡あたり40,320千円（つまり4,032万円）となります。
平成28年分
平成28年分は「32,000A」、1㎡あたり32,000千円（つまり3,200万円）でした。
平成27年分
平成27年分は「26,960A」、1㎡あたり26,960千円（つまり2,696万円）でした。
※ 平成27年の路線価図のリンクは切れています。
■□◆◇ 編集後記 ◇◆□■
週末は家でゆっくり過ごしました。録画していた古いドラマを鑑賞。なぜ？と思う展開が多かったですね。
